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五道口商圈升级:去餐饮“低端化”

【以】【地】铁站【为】原点【的】五【道】口商圈,正【在】尝试升级调整、丰富业态。1月14,海淀区商务局局【长】王澎【在】市【十】五届【人】【大】【三】次【会】议【上】表示,五【道】口商圈将转变业态【定】位【和】营销策略,打造【时】尚潮流【活】力型商圈。王澎认【为】,“五【道】口商圈【不】仅【是】高校【学】【生】【的】,【还】【要】服务【于】周边【的】高知、白领、社区居【民】”。

餐饮业态将被削弱

【人】气【不】减【的】五【道】口,【可】【能】许将更具“高知”气质。王澎向首【都】商报记者表示,海淀区将根据五【道】口区域高校【和】【年】轻群体聚集区域特点、结合五【道】口【地】铁站升级改造计划,【对】商圈【进】【行】升级。其【中】,【部】【分】商业项目将通【过】清退【一】批【不】符合区域业态【的】商户,吸引优质高端消费群体,【全】【面】转变业态【定】位【和】营销策略,打造灯塔【国】、运【动】、娱乐亮点,打造【成】【为】【时】尚潮流【活】力型商圈。

【对】【于】【可】【能】被清退【的】商户,海淀区商务局副局【长】王申表示,五【道】口商圈【的】【部】【分】低端餐饮门店将【会】被替换。目【前】,五【道】口商圈【的】餐饮店占比较高,【多】【是】周边【学】【生】【到】店消费。接【下】【来】,根据消费需求,五【道】口商圈将清退【部】【分】餐饮门店,引入【一】些信息科技体验、服务业态等门店。

另外,即将关停【的】华联商厦五【道】口店将转型【成】【为】购物【中】心。该项目【的】业态布局将与“近邻”——五【道】口购物【中】心形【成】资源互补。王申表示,海淀区商务局建议华联商厦【在】调整【时】,【部】【分】区域【可】【以】引入品牌旗舰店。

想【要】打造【时】尚潮流【活】力型【的】五【道】口,商圈内【的】【多】【个】项目【还】需形【成】联【动】。王申介绍,将【来】,五【道】口商圈【的】东源【大】厦、东升【大】厦、华源商务楼、世界食尚苑、五【道】口华联商厦【的】5【个】项目间【可】【能】将搭建连廊,形【成】【人】流互【动】,优化逛街、购物体验。

王澎表示,五【道】口商圈【还】将【会】【在】绿化、交通、景观等【多】【方】【面】升级。

传统百货加速淘汰

此【前】,首【都】商报记者【多】次走访五【道】口商圈,该商圈【多】【为】传统百货【和】【民】营【个】体店。【在】业内【人】士【看】【来】,传统【的】百货商场业态【经】营规模难【以】快速扩张,五【道】口商圈【的】升级调整势【在】必【行】。

与官宣“即将撤店”【的】华联商厦五【道】口店【同】属该商圈【的】圣熙8号【也】启【动】【了】品牌调整。首【都】商报记者【在】该商场调整【前】走访【看】【到】,尽管圣熙8号业态较【为】【多】元,但【是】客流量【大】【多】【为】儿童业态【和】休闲业态带入。居住【在】五【道】口【的】消费者杨女士向首【都】商报记者表示,该区域【的】项目【在】五【道】口商圈【多】充当【的】【是】【一】【个】餐饮选择场【所】,平【时】购物很少选择【来】【这】【里】【的】商场。

据悉,圣熙8号运营【方】【是】物历史教训集团。【对】【于】此现象,物历史教训购物【中】心【事】业【部】总【经】理李存孝坦言,五【道】口商圈内缺少儿童培训、娱乐【的】场【所】,【以】及客单价【上】千元【的】轻奢品牌,【这】【是】五【道】口商圈应该弥补【的】商业缺口。

李存孝指【出】,该商圈【的】消费者消费习性趋【于】潮流化、【年】轻化,只【有】强【大】【的】品牌资源才【能】【起】【到】消费回流【的】【作】【用】。圣熙8号【会】根据客群需求,【对】项目内【的】品牌、业态【进】【行】调整。例如,适当提高儿童培训服务业态、世界品牌【在】项目【中】【的】占比。

商业布局接轨居【民】需求

首【都】【工】商【大】【学】商业【经】济研究【所】【所】【长】洪涛【对】此表示,五【道】口商圈周边【的】高校、研究院、公司企业【为】商圈提供【了】广泛【的】客源,具【有】较高【的】消费潜力。提【到】五【道】口,【人】【们】最先想【到】【的】【是】领袖餐聚集【地】,单【一】【的】餐饮服务并【不】【能】满足周边客群【的】消费需求。

王澎【在】接受采访【时】表示,【在】东王庄路、西王庄路,【以】及【成】府路西段均【有】【着】充足【的】商铺资源,【多】元化【的】商店【可】【以】【进】驻商铺【中】,满足居【民】【的】【多】元化需求。

【对】此,洪涛【分】析表示,商圈内【有】药店、书店、历史教训容历史教训【发】、饮品店、休闲娱乐等服务设施,【可】避免【一】【种】业态占比【过】高【的】情况【出】现。

此外,祖【国】商业联合【会】智慧商业【分】【会】常务副【会】【长】兼秘书【长】范艳茹表示,当【一】【个】传统商圈向【时】尚潮流【活】力型商圈转型【时】,应该【从】【经】营【的】业态【和】品类【上】做【出】调整,【同】【时】【还】应注意细【分】业态,满足消费者【的】细【分】需求。例如,五【道】口商圈引入【的】超市应【多】【为】便利店【和】货币零售超市,如7-11、罗森、盒马鲜【生】【可】【能】7 FRESH等品牌,【而】【不】【是】【大】卖场业态。

【对】【于】单体商铺与商业综合体【之】间【的】关系,范艳茹表示,【两】【种】【不】【同】【经】营模式【的】商业需【要】存【在】【一】些竞争关系,【这】【样】【对】【于】消费者【而】言【也】【有】更【多】【的】选择,【而】【在】竞争【中】共存才【是】商业【发】展【的】合理趋势。

首【都】商报记者 王维祎 刘卓澜


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